В договоре аренды (коммерческого найма) жилья указывается адрес и площадь квартиры, размер арендной платы и страхового депозита, сроки действия документа, паспортные данные арендодателя и съемщика жилья, прописываются права, обязанности и ответственность сторон, а также возможность досрочного расторжения договора. К договору прикладывается копия свидетельства о собственности, акт приемки-передачи квартиры с перечнем мебели и оборудования, которые находятся в квартире.

Договор поднайма жилья заключается, если сдаваемая квартира находится в муниципальной собственности (не приватизирована). В таком документе арендодатель именуется нанимателем, а жилец – поднанимателем.

Если арендатор оставляет страховой депозит (залог), рекомендуется подписать договор залога с указанием случаев, когда арендодатель может не возвращать залог нанимателю. При передаче оплаты за квартиру юристы советуют составлять расписку.

Собственники, которые стремятся избежать обязанности платить налоги, иногда заключают договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор найма жилья, договор поднайма и договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенные физическими лицами, составляются в простой письменной форме и не требуют нотариального удостоверения.

Дополнительные документы понадобятся, если арендодатель выступает от лица собственников жилья или является не единственным собственником. Арендодатель должен подготовить документы, подтверждающие его полномочия, и письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников или разрешение муниципалитета при сдаче в аренду муниципального жилья. Если в число собственников квартиры входят несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Дополнительные материалы

Образец договора аренды

Образец договора поднайма

Образец договора безвозмездного пользования жильем