Считается, что сдавать квартиру в аренду на долгий срок – один из самых надежных и безопасных источников регулярного дохода. Более выгодной считается сдача внаем на сутки или на час. На больший доход могут рассчитывать и те владельцы, которые решатся заключить договор с «нежелательными» жильцами или будут сдавать не всю квартиру, а койко-места. Однако все эти способы заработать связаны с дополнительными рисками.

Посуточная аренда

Однокомнатную квартиру со ставкой 30 тысяч в месяц можно сдавать за 3000 рублей в сутки, то есть примерно втрое дороже, чем по долгосрочному договору. Цена суточной аренды двушки в центре Москвы достигает 8000 - 10 000 рублей. Но не стоит рассчитывать на то, что квартира всегда будет занята: самый реалистичный вариант  - 50%-ная заполняемость. Таким образом, месячный доход увеличится в полтора раза.

При этом проблем у владельца становится гораздо больше. Это и постоянный поиск арендаторов, переговоры, показ квартиры, и проверка квартиры после того, как жильцы съезжают. Могут возникнуть конфликты с соседями вплоть до вызова полиции из-за того, что «постоянно ходят незнакомые люди». Кроме того, повышаются расходы на оплату коммунальных услуг (при долгосрочной аренде, например, счета за электроэнергию оплачивает арендатор). В квартире придется регулярно делать уборку, чаще менять мебель и обновлять ремонт. В этом свете посуточная аренда уже не выглядит настолько привлекательной, как на первый взгляд.

Сегодня посуточной арендой в Москве чаще всего занимаются агентства: они берут на себя хлопоты по взаимодействию с жильцами. Комиссия компаний составляет около 20% от дохода собственника.

Для краткосрочного найма лучше всего подходят квартиры в центре: в пределах Садового кольца охотно останавливаются туристы и те, кто ненадолго приехал в столицу по делам.

«Нежелательные» жильцы

Владельцы квартир на окраинах могут заработать больше, если специализируются на «нежелательных» жильцах.

Семьи с детьми, животные и студенты хотя и считаются «группой риска» среди квартиросъемщиков, но не будут снимать жилье по повышенной арендной ставке. На более высокую оплату обычно соглашаются приехавшие в Москву на заработки мигранты, как правило, без российского гражданства и стабильного дохода. Эти арендаторы готовы платить за квартиру гораздо больше средней цены, так как жить в трешке будет не три человека, а 10.

Но именно трудолюбивые китайские торговцы, веселые молдавские рабочие и дружные братья с Северного Кавказа – самые проблемные съемщики, особенно в том, что касается оплаты проживания. Риск того, что арендаторы будут тянуть с расчетом или вдруг уедут в неизвестном направлении, не заплатив, в этом случае особенно велик.

Собственнику стоит приготовиться и к претензиям со стороны соседей, и большому износу жилья, и уговорам снизить цену, и к скандалам.

Аренда койко-мест

Третий вариант, как заработать больше на аренде жилья, - сдавать не квартиру целиком, а койко-места. Хлопот для владельца примерно столько же, как при посуточной аренде (минус регулярная уборка), а вероятность, что жилье будет пустовать, гораздо ниже. Каждый жилец оплачивает свою часть аренды (в сумму включается и часть коммунальных платежей), в целом квартира приносит примерно в полтора раза больше дохода, чем при долгосрочном найме.

Минусы те же: постоянная необходимость искать новых арендаторов, недовольство соседей из-за «текучки» и возможные конфликты между жильцами.